Dlaczego mapa do celów projektowych jest kluczowym elementem inwestycji?

Każda inwestycja budowlana – niezależnie, czy chodzi o budowę domu jednorodzinnego, hali czy infrastruktury – wymaga solidnych podstaw. Jedną z nich jest mapa do celów projektowych, bez której nie można przygotować projektu budowlanego ani uzyskać pozwolenia na budowę.

Czym jest mapa do celów projektowych?

To opracowanie geodezyjne sporządzane na podstawie mapy zasadniczej i pomiarów terenowych. Zawiera aktualne informacje o:

-granicach działki,

-ukształtowaniu terenu,

-budynkach i innych obiektach istniejących na działce,

-sieciach uzbrojenia podziemnego i naziemnego (woda, prąd, gaz, kanalizacja itp.),

-elementach przyrodniczych, takich jak drzewa czy cieki wodne.

Na jej podstawie architekt może bezpiecznie i zgodnie z prawem przygotować projekt zagospodarowania działki.

Podstawa prawna

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego:

„§ 32. 1. Treścią mapy do celów projektowych są szczegóły terenowe stanowiące treść mapy zasadniczej, usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody, a także określone przez projektanta lub inwestora inne szczegóły terenowe i informacje, w tym miary liniowe.”

Oznacza to, że mapa musi zawierać nie tylko podstawowe elementy zagospodarowania terenu, ale także szczegóły istotne z punktu widzenia projektanta czy inwestora.

Dlaczego mapa jest kluczowa?

-Bez niej nie ruszy projekt – architekt nie może rozpocząć prac projektowych bez aktualnej mapy.

-Gwarancja zgodności z przepisami – mapa pozwala zweryfikować, czy planowana inwestycja spełnia warunki zabudowy i wymagane odległości.

-Bezpieczeństwo inwestora – aktualne informacje o sieciach i infrastrukturze chronią przed kosztownymi błędami i kolizjami podczas budowy.

-Podstawa do dalszych działań – mapa to punkt wyjścia do tyczenia budynku czy prowadzenia kolejnych prac geodezyjnych.

Kiedy należy wykonać mapę do celów projektowych?

Najlepiej zlecić przygotowanie mapy już na początku planowania inwestycji. Jej opracowanie trwa zwykle od kilku tygodni (w zależności od wielkości działki i kompletności danych), dlatego warto uwzględnić to w harmonogramie budowy.

Mapa do celów projektowych to nie tylko wymóg formalny, ale przede wszystkim klucz do bezpiecznej i sprawnej realizacji inwestycji. Dzięki niej architekt i inwestor mają pewność, że projekt jest zgodny z rzeczywistym stanem terenu i obowiązującymi przepisami.